Quand l’amour s’en va mais que le bail reste

Elle a trouvé un appartement charmant pour démarrer une nouvelle vie, mais le budget est serré.

La solution pour Charlotte est une colocation avec son nouveau compagnon et sa meilleure amie.

Romantique ? Pas vraiment. Juridique ? Encore moins.

Gérard observe à distance, inquiet : “Comment ça va se passer pour le dépôt de garantie, les charges, et… tout le reste ?”

Antoine et Paul observent de loin les nouvelles prises de décision de leur soeur.

La vie amoureuse évolue, mais le droit locatif, lui, reste.

• Le bail est au nom de Charlotte et de sa meilleure amie. Le nouveau compagnon paye “en liquide”, sans contrat.

• Charges, réparations et responsabilités sont floues : qui paie quoi ?

• Les désaccords surgissent sur les invités, le ménage et même le choix des rideaux.

• Charlotte reçoit des notifications de la copropriété… et panique légèrement.

Un projet simple devient un véritable casse-tête juridique.

1. Encadrer juridiquement la colocation

• Rédiger un bail clair, avec droits et obligations de chaque occupant.

• Prévoir un dépôt de garantie, la répartition des charges et la contribution aux réparations.

• Formaliser les règles pour éviter les conflits quotidiens.

2. Sécuriser les responsabilités

• Déterminer qui est responsable en cas de litige avec le propriétaire ou la copropriété.

• Protéger le patrimoine personnel de chaque colocataire.

• Prévoir une procédure de sortie de colocation pour éviter les tensions.

3. Anticiper la fiscalité et les obligations administratives

• Déclarer correctement le logement pour la taxe d’habitation ou la taxe foncière.

• Optimiser la répartition des revenus locatifs si le logement est partiellement loué.

• Éviter les risques de redressement fiscal ou de litiges postérieurs.

☐ Rédiger un bail officiel pour tous les occupants.

☐ Définir clairement le dépôt de garantie et les charges.

☐ Prévoir les modalités de sortie et de remplacement d’un colocataire.

☐ Vérifier l’assurance habitation pour tous.

☐ Consulter un notaire ou un avocat pour sécuriser le montage juridique.

Une colocation peut être pratique et économique, mais elle devient vite source de tensions si rien n’est cadré.

Le notaire et l’avocat transforment un logement partagé en projet serein : chacun connaît ses droits et ses obligations, et la vie peut continuer sans conflit permanent.

Charlotte peut se concentrer sur sa nouvelle vie, en laissant le droit gérer l’administratif.

N'attendez pas, prenez conseil sans plus attendre auprès de votre notaire et/ou avocat. Pas encore de notaire ni d’avocat ? notre moteur de recherche vous aide à trouver le bon interlocuteur près de chez vous.