Frais de notaire à Bordeaux : calcul, exonérations et conseils

Comprendre les frais de notaire à Bordeaux

L’achat d’un bien immobilier à Bordeaux implique des frais obligatoires, communément appelés frais de notaire. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, ces frais ne constituent pas uniquement la rémunération du notaire. Ils se composent de plusieurs éléments :

• Les droits de mutation (ou taxe de publicité foncière), reversés à l’État et aux collectivités.

• Les débours, qui couvrent les frais avancés par le notaire (extraits cadastraux, documents d’urbanisme, etc.).

• Les émoluments du notaire, réglementés par décret et proportionnels au prix du bien.

À Bordeaux, comme partout en France, ces frais représentent en moyenne 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien, et environ 2 à 3 % dans le neuf.

Comment calculer les frais de notaire à Bordeaux ?

Le calcul repose principalement sur :

1. Le prix du bien immobilier (maison, appartement, terrain).

2. La nature du bien : neuf (VEFA) ou ancien.

3. Les éventuelles exonérations ou réductions applicables.

💡 Exemple : Pour l’achat d’un appartement ancien à 300 000 € à Bordeaux, les frais de notaire s’élèvent à environ 22 000 €. Dans le neuf, ils seraient réduits à environ 6 000 €.

Exonérations et réductions possibles

Dans certains cas, l’acheteur peut bénéficier d’allègements :

• Logement neuf : frais réduits (2 à 3 %).

• Programmes de rénovation urbaine : certaines opérations ouvrent droit à des exonérations partielles.

• Prêt à taux zéro (PTZ) : bien que le PTZ ne réduise pas directement les frais de notaire, il permet de financer une partie du projet et donc d’en alléger l’impact.

• Négociation des honoraires de notaire : sur la partie « émoluments » uniquement, lorsque le prix dépasse 100 000 €, une remise jusqu’à 20 % est possible.

Conseils pratiques pour réduire les frais de notaire

• Vérifier si le bien est considéré comme neuf ou ancien : cela change considérablement le montant.

• Distinguer le mobilier du prix du bien (cuisine équipée, électroménager, etc.) : cette part peut être déduite de la base taxable.

• Comparer les programmes immobiliers neufs à Bordeaux : certains offrent des conditions avantageuses.

Pourquoi consulter un notaire à Bordeaux ?

Le notaire n’est pas seulement un collecteur de taxes :

• Il sécurise la transaction.

• Il conseille sur les meilleures options fiscales.

• Il vérifie l’ensemble des documents juridiques.

👉 Pour optimiser vos frais et sécuriser votre projet immobilier à Bordeaux, il est fortement recommandé de consulter un notaire.